Étape 1
Renseignez votre projet en 6 champs
Budget, apport, type de résidence, ville, financement, régime fiscal actuel — rien de plus.
Budget total220 000 €
Apport50 000 €
Type de résidenceÉtudiants
VilleMontpellier
Durée du crédit20 ans
Calculez votre rendement net LMNP en résidence de services
Simulez en 90 secondes le loyer, la fiscalité et le cash-flow réels d'un bien en résidence étudiante, tourisme, affaires ou EHPAD.
Comment ça marche
3 étapes. 90 secondes. Vos résultats à l'écran.
Aucun appel, aucune inscription lourde. Le résultat s'affiche directement.
Étape 2
Le moteur applique la fiscalité LMNP 2026
Amortissement (art. 39 C CGI), récupération de TVA, bail commercial 3-6-9 et réforme 2025 sur la plus-value.
Calcul du cash-flow et de la fiscalité LMNP 2026…
Étape 3
Obtenez le rendement net réel
Cash-flow mensuel, économie d'impôt sur 20 ans et plus-value nette à la revente — tout est chiffré.
Loyer net mensuel742 €
Cash-flow après crédit+ 61 €/mois
Impôt sur loyers (20 ans)0 €
Rendement net4,6 %
Plus-value nette estimée48 200 €
Pourquoi nous
Ce que révèle votre simulation
Des repères chiffrés issus de la fiscalité LMNP en vigueur en 2026 et des rendements constatés en résidence de services.
Rendement net constaté
Fourchette observée en résidence étudiants, tourisme et affaires selon la ville et l'exploitant.
D'impôt sur les loyers
Grâce à l'amortissement LMNP (art. 39 C du CGI), typiquement pendant 10 à 20 ans.
De bail commercial
Loyer garanti par l'exploitant (Réside Études, Odalys, Domitys, Korian…) via un bail 3-6-9.
Amortissements & plus-value
Depuis la loi de finances 2025, les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente — pris en compte dans la simulation.
Aperçu
3 typologies, 3 profils de rendement
Le simulateur compare les 4 typologies côte à côte sur votre budget. Aperçu :
≈ 4,2 % netRésidence étudiants — Montpellier
Studio meublé 20 m² proche campus, exploité par un opérateur national sur bail 9 ans.
Ticket d'entréeÀ partir de 118 000 €
≈ 5,1 % netRésidence tourisme — Annecy
T2 en résidence 4★ classée, récupération de TVA à 20 % sur bail commercial de 9 ans.
Ticket d'entréeÀ partir de 205 000 €
≈ 5,6 % netEHPAD — périphérie lyonnaise
Chambre médicalisée exploitée par un groupe coté, cadre ANCOLS, loyer indexé.
Ticket d'entréeÀ partir de 198 000 €
Chiffres indicatifs 2026. Rendements nets calculés après charges, frais de gestion et fiscalité LMNP. Chaque simulation retourne un résultat propre à votre projet.
Pour qui
Cette simulation est faite pour vous si vous…
✓ Fait pour vous si
- Disposez de 30 000 € à 80 000 € d'apport et envisagez un investissement locatif clé en main
- Hésitez entre étudiants, tourisme, affaires et EHPAD et voulez un comparatif chiffré
- Voulez savoir si la récupération de TVA à 20 % s'applique à votre projet
- Souhaitez mesurer l'impact de la réforme LMNP 2025 sur la plus-value à la revente
✗ Pas pour vous si
Elle ne l'est pas si vous…
- Cherchez un rendement supérieur à 8 % net — ce n'est pas le profil de la résidence de services
- Refusez tout bail commercial et voulez gérer vous-même la location
- Attendez une garantie de loyer indépendante de la solidité de l'exploitant
Avis clients
Ils ont simulé avant de signer
Retours de particuliers ayant utilisé le simulateur avant de finaliser leur investissement en résidence de services.
« Je croyais qu'une résidence étudiants sortait à 6 % net. La simulation m'a affiché 4,3 % après charges et taxe foncière. Ça a évité une désillusion — j'ai finalement pris à Villeurbanne avec un cash-flow légèrement positif dès la 1re année.»
« Ce qui m'a décidée, c'est le scénario 'reprise par un nouvel exploitant' avec loyer révisé à -15 %. Le cash-flow restait tenable. J'ai signé en connaissance de cause, pas sur la promesse commerciale du vendeur.»
« On a comparé Annecy et La Rochelle en 3 minutes. Écart de 0,8 point de rendement net après TVA récupérée. Le détail sur 20 ans nous a convaincus de partir sur La Rochelle, pas l'inverse de ce que le commercial nous poussait à prendre.»
« C'est la ligne 'plus-value nette après réintégration des amortissements' qui m'a fait tiquer. Sans le simulateur je n'aurais jamais vu que je perdais 22 k€ à la revente sur mon 1er projet. J'ai revu la cible.»
« 68 ans, je voulais un revenu complémentaire propre. Le simulateur m'a montré 611 € nets par mois pendant 15 ans sans impôt sur les loyers. C'est ce que je cherchais, ni plus ni moins. Signé un mois plus tard.»
« On avait peur du 'trou' entre deux exploitants. La simulation intègre un scénario vacance de 6 mois. Cash-flow toujours à l'équilibre grâce à l'amortissement. On a arbitré contre le locatif nu qu'on visait au départ.»
Notre approche
Une simulation sérieuse, sans démarchage
Le simulateur repose sur le cadre fiscal LMNP en vigueur en 2026 et sur les règles de bail commercial 3-6-9.
Fiscalité LMNP 2026 à jour
Amortissement (art. 39 C CGI), récupération de TVA sous conditions et réintégration des amortissements dans la plus-value depuis la loi de finances 2025 — intégrées au calcul.
Données confidentielles, RGPD
Vos coordonnées ne sont jamais revendues. Aucun conseiller ne vous appelle sauf si vous cochez explicitement la case 'Je souhaite être rappelé'.
Solidité de l'exploitant affichée
Réside Études, Odalys, Domitys, Korian… le simulateur signale la santé financière de l'exploitant et un scénario de reprise avec loyer révisé de -10 à -20 %.
Votre rendement net LMNP en 90 secondes
Loyer réel, fiscalité, cash-flow et plus-value à la revente — chiffré sur votre projet, immédiatement à l'écran.
Gratuit · 90 secondes · Aucun démarchage · Conforme RGPD